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Rez de chaussée donnant sur belle entrée principale, grand salon-séjour avec cheminée
Belle terrasse avec accès ouvert sur séjour et cuisine entièrement équipée, avec plaque induction, etc...
Lingerie, bureau avec accès adsl
2 chambres d'hôtes toutes équipées, dont une avec salle de bain "jacuzzi" avec accès indépendant par le jardin, l'autre avec salle d'eau. Les deux chambres avec WC
Premier étage avec accès indépendant par l'extérieur et belle entrée.
4 chambres à coucher dont 3 avec salles d'eau équipées de douches spacieuses et WC (deux des chambres vendues équipées avec literie Treca Dunlopilo, linge de maison, etc...)
1 beau séjour servant de bibliothèque avec cheminée.
1 bureau
Sous-sol avec cave, cellier, chaufferie avec chaudière gaz de ville, 1 garage 1 voiture.
1 salle de jeux avec hauteur sous plafond de 1,80 m
Belle piscine avec forme originale bien insérée dans le terrain.
Cuisine d'été au bord de la piscine avec BBQ, plaque gaz, four micro-ondes, étagères.
Beau jardin plat complanté de 5 oliviers centenaires et de belles plantes ; Yuka, lauriers de 4 couleurs, gazon bien entretenu.
Equipement de jardin avec 4 lits et 4 chaises longues en teck massif.
Parking extérieur 6 voitures sur le terrain avec marquage au sol.
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Accommodation:
Ground floor:
-Entrance hall
-Terrace full south exposure
-Formal living and dining room with open fireplace, opening onto the terrace and the summer kitchen, by the swimming pool
-Fully fitted kitchen with access to the terrace full south exposure
-Lawndry
-Double bedroom with en suite bathroom with Jacuzzi bathtub and toilets
-Double bedroom with shower bathroom and separate toilets
-Office room
First floor:
-Master bedroom with balcony overlooking the Garden and Pool with en-suite bathroom and dressing room
-2 double bedrooms with en-suite bathrooms and dressing rooms
-Large attic space
Lower ground floor:
-Games room (TV/Cinema room) or maid’s room
-Wine Cellar
-Boiler room
-Garage
-Reinforced door to garden
Courtyard:
-Fully fitted summer kitchen by the swimming pool, with open bar, refrigerator, microwave and gas food preparation place
Grounds:
-900 m2 (9687.52 sqft), flat and beautifully landscaped with 5 old centenaries olive threes
-The property is accessed by electronically operated gates, and connected to state of the art security systems
-Beautiful shape swimming pool with wooden chairs, large round table and chairs Italian design
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Environnement très calme (maison dans une impasse).
Belle vue dégagée sur la montagne de Tourrettes et le Baou des Blancs
Ecoles et tous commerces à 10 minutes à pied
Maison actuellement exploitée en chambres d'hôtes (bon revenu locatif annuel, statut loueur meublé non professionnel)
Site internet en 4 langues (1 nom de domaine par langue) avec plus de 800 visites / jour.
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Very quiet environment (one way street). Superb view on the Vence mountains
School and all shops at 10 minutes on foot
Villa exploited as a charming bed and breakfast. Good turnover. Open all year.
Website translated in 4 languages (french, english, german, italien) with more than 800 visits / day
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Taxe foncière : 2 450 Euros
Autres charges (gaz, électricité, eau...) : 4 000 Euros
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Tax : 2 450 Euros
Main costs (gas, electricity, water) : 4000 Euros / year
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A négocier, availability on negotiation
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